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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：820 萬
- 參考單價：28.34 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
林森一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：亞信世界大樓
- 格局： 3房(室) 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.935 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.837 坪
- 共同使用：3.098 坪
- 土地面積：2.973 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2038 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大同國小.新興國中
鄰近公園：六合公園.中央公園
生活機能：新興市場.六合夜市.
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2038 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大同國小.新興國中
鄰近公園：六合公園.中央公園
生活機能：新興市場.六合夜市.
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市新興區核心地帶，擁有極為便利的交通與商業優勢，且目前處於「滿租」狀態，具備顯著的投資收租價值。對於尋求穩定現金流、偏好成熟商圈的投資者而言，這是一個具吸引力的標的。然而，46 年的屋齡是主要扣分項，這不僅會影響銀行核貸條件（可能導致貸款年限縮短或成數降低），未來房屋維修與轉手時也可能面臨買家對老舊建築的疑慮。
購買建議： 若您是以「長期收租、穩定現金流」為首要考量，且自備款能涵蓋較嚴格的房貸評估標準，此物件值得入列考慮；但若您偏好新成屋或期望短期內大幅資產增值，則需審慎評估單價與老舊建築之折價風險。建議進一步確認車位獨立產權價格及社區大修基金之提撥狀況，以完善投資模型後再行決策。
問與答
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